陸續成立三家合資公司的金融街物業,不斷拓展業務面。

日,金融街物業(01502.HK)通過控股子公司與北京弘緣物業管理有限公司設立合資公司“北京鼎業金融街第一太戴維斯物業管理有限公司”,雙方分別持股51%、49%。根據發展規劃,合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業投資管理公司開發位于北京市豐臺區域的鼎業文化產業園。

自10月以來,金融街物業已陸續成立三家合資公司,通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。持續的收并購和合作成為金融街物業保守經營下擴大規模的重要一步,涉及醫療、市政、產業園等不同項目業態。

長江商報記者注意到,自去年上市以來,金融街物業保持穩健增長,且現金流十分充足,無有息負債。截至6月30日,其資產負債率為41%。

公司向投資者表示,負債都是隨著經營產生的正常經營負債,償債不存在任何的財務風險。

連續收并購拓展業務面

11月29日,金融街物業發布公告稱,公司與金融街集團(公司控股股東)訂立股權轉讓協議,據此,金融街集團已同意出售及公司已同意收購目標公司北京永泰恒衛生服務有限公司的100%股權,代價為345.18萬元。

金融街物業表示,公司此次收購目標公司100%股權,將擴大公司的醫院物業管理板塊業務規模,符合公司多業態、規?;陌l展戰略規劃。

同一天,金融街物業同時還發布了兩封收購意向書,包括以約1.3億元的價格收購株洲宏達物業管理有限責任公司(簡稱“宏達物業”)65%股權,以及正在磋商一個來自香港物業標的公司。

上半年,金融街物業的收并購動作頻繁,分別與獨立第三方公司成立三家合資公司,包括與北京市房山新城置業有限公司成立北京金融街新城管理有限公司,與福建武夷物業管理有限公司成立北京武夷融御物業服務有限公司,其附屬公司與山東百仕達地標公司成立了德州金融街地標之都的的物業管理有限公司。

背靠母公司金融街集團,金融街物業在管建筑面積由2017年末的1320萬方米增至2020年的約1990萬方米。截至2021年6月30日,公司在管建筑面積約2810萬方米,較去年同期增長約30.09%,在管項目數量為176個,較去年同期新增18個。新增面積中,來源于第三方開發商項目的在管建筑面積約426萬方米,占總新增面積的65.8%。

未來,在物業管理行業萬億級別的市場規模下,集中度的提升還是需要并購。在戰略收購及機遇投資方面,金融街物業表示未來重點關注京津冀、長三角、珠三角及其他一、二線城市的市場機會,擬收購最一財年收入不少于2000萬元,凈利潤不低于200萬元的物業公司。投資目標的業務類型通常會優先選擇專注于商務物業的物業管理公司,亦考慮在物業管理產業。

業績穩增財務穩健

公開資料顯示,1994年5月成立的金融街物業,是一家國有綜合物業管理公司,以北京金融街區域的物業管理服務起家,目前專注為國家各級金融管理中心的物業提供物業管理及相關服務。

在業績表現上,金融街物業在2017年、2018年及2019年的收入分別為7.567億元、8.752億元及9.97億元;凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.134億元,后兩年的增幅分別為10.7%和23.9%。

去年7月才剛剛登陸港交所的金融街物業在2020年實現了穩健增長,公司營業收入邁入十億大關,達到11.31億元,同比增長13.43%。

在盈利能力上,金融街物業也在2020年進入一個新臺階。數據顯示,公司毛利為2.44億元,增幅約27.47%;凈利潤方面,受人民對港持續升值的影響,2020年公司產生未實現匯兌損失5148萬元,而剔除匯兌損益影響后,公司實現除稅前凈利潤2.08億元,凈利潤1.54億元以及歸母凈利潤1.43億元,分別同比上升36.99%,36.05%以及35.95%。

今年上半年,公司實現收入同比增加約18.81%至約人民6.04億元,毛利同比增加約27.86%至約1.34億元,期內利潤為8158萬元,同比增長約30.76%。公司擁有人應占利潤約為7568萬元,同比增長約30.06%。

從業績結構來看。報告期內,物業管理服務、增值服務、租賃服務、餐飲服務分別占總收入的比例為74.33%、21.76%、0.80%和3.11%。和去年基本保持一致,物管和增值服務占大頭,公司在業績結構上并無改變。

同時,嚴格控制成本,公告顯示,期內,金融街物業收入同比增加約18.81%至約6.04億元;毛利同比增加約27.86%至約1.34億元,毛利增長率遠超收入增長率。

金融街物業的財務情況十分健康。截至6月30日,金融街物業的資產負債率為41%,同時,并無有息負債。今年上半年,金融街物業手握現金約13.48億元,較去年底的13.79億元微降0.31億元,其中部分資金來自上市時的募資金額。此外,公司今年上半年銀行存款利息收入234.6萬元。

(長江商報消息●長江商報記者趙潔)

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