本周四(11月25日),南京將迎來2021年第三批次集中出讓宅地的公開拍賣。與前兩次集中土拍明顯不同的是,當下房地產市場深陷“寒冬”,重拾打折促銷的房企們是否還會在土地市場上一擲千金,吸引了眾多業內人士和普通買房人的關心。

61幅宅地中河西南地塊最惹眼

根據公告,2021年南京第三批次集中供應宅地來自鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區、江寧、六合、溧水和高淳等多個板塊,溧水區以17幅居首,江寧區推出了13幅位居次席。

記者注意到,建鄴區此次共計推出8幅河西南和江心洲的地塊,是2021年以來單批次供地最多的一次,可謂“大放量”;而在價格方面,位于河西南的2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅宅地中,有4幅地塊的毛坯銷售限價為44440元-44880元/㎡,另有1幅宅地2021G112的毛坯銷售限價達到46350元/㎡,較過去的限價高出2000元/㎡,頗為令人意外。記者算了筆賬,加上2000元/㎡左右的普通裝修標準再搭配“加裝包”,預計售價將達到53000元-55000元/㎡的水,與當地二手房售價仍有萬元上下的倒掛。

多個板塊毛坯限價上浮

此外,位于鼓樓濱江板塊的G109地塊毛坯房銷售限價為40950元/㎡,較之以往39000元/㎡左右的毛坯限價,漲幅也接2000元/㎡;江北國際健康城板塊的宅地毛坯限價漲幅超過1000元/㎡,江寧濱江2幅宅地的毛坯限價為17700元/㎡,比過去上漲400元/㎡;正方新城多幅宅地的毛坯限價為24000元/㎡左右,漲幅也在500元/㎡以上。

同樣的情況也出現在2021年8月的南京第二批集中出讓宅地中,不少板塊的毛坯房限價上漲,如江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡,上漲了3000元/㎡;純剛需板塊橋林的4幅宅地毛坯房限價為24500元/㎡,上漲了4500元/㎡,是所有地塊中漲幅最多的。還有江心洲、城北棲霞山、城南岱山和江寧祿口等地,毛坯限價均有數百元至上千元的漲幅。限價上漲顯示出對于這些板塊未來房價的信心,不過在土拍市場上房企是否“埋單”仍有待觀察。

值得關注的是,針對2021年下半年以來河西多家房企遭遇“品質維權”的現象,在本次公告中,對于河西樓盤的外立面提出了明確要求。如2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均明確,外立面必須采用高品質板材材料,這在以往的土地出讓中相當罕見。據悉,本次土拍將于11月25日進行網上競價,屆時61幅宅地“花落誰家”可見分曉。(記者 馬祚波)