深圳市房地產中介協會發布新版“二手房交易網簽系統”上線通知,即日起原網簽系統不再開放新增委托合同,已錄入的居間合同不得修改買方信息。原系統將在今年12月31日正式停用。

深圳市房地產中介協會指出,新版系統的變化之一,就是中介從業模式“推倒重來”,中介“宰客”行為將成為歷史。對于買賣雙方而言,新版系統采用了“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨立委托,與受托中介機構形成單邊委托關系;中介方則“各為其主”,只對自己的委托人負責,以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環境下,買賣雙方代理人權責邊界清晰:賣方代理人,只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出;買方代理人,則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高價比的房源,同時要對所匹配推薦的房源質量負責。買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

對于房地產中介行業而言,新版系統能更好地促進中介機構“大小同權”。因為新版系統有一個特別設置:雖買方可委托的中介數量不受限制,但賣方則至多可委托三家機構進行銷售。其中,第一家受托機構將會在委托期限內獲得房源優先銷售權,即房源“獨家”銷售權限,待第一家機構委托期滿后,后續替補。所以,中介機構要想獲得更多的可銷售房源,需要更出眾的業務能力。這一模式將打破現有行業競爭格局,不論大小中介機構均有等的服務機會。

(馮少文 蘇國銳)