12月1日,浙江省杭州市人民政府辦公廳印發《杭州市共有產權保障住房管理辦法》,《辦法》自2021年12月27日起施行。

杭州面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應共有產權保障住房,實行政府與購房家庭按份共有產權的保障住房?!掇k法》明確,購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

共有產權保障住房是指由政府提供政策,建設單位開發建設,限定面積、銷售價格、使用和處分權利。杭州共有產權保障住房的建設和管理實行政府主導、市級統籌、統一規劃、分級建設的基本原則。杭州市政府成立市住房保障工作領導小組,負責共有產權保障住房政策、規劃和計劃等重大事項的決策和協調,負責指定市屬國有企業作為市級共有產權保障住房政府份額的代持機構。

年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請

根據《辦法》,杭州共有產權保障住房項目應結合“一核九星”城市功能定位和產業布局進行選址,優先安排在交通便利,公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域,以促進職住衡、產城融合。

杭州將采用劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建、既有房源轉用等三種方式籌集建設共有產權保障住房,戶型以中小套型為主;既有房源轉用的,不受套型限制。

在定價和權屬方面,共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產權保障住房,購房家庭可根據支付能力在50%—80%范圍內選擇產權份額比例,按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產權保障住房,購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例,按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。

共有產權保障住房以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭,購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人,其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產權保障住房的,成年后如符合條件,可再申請共有產權保障住房。年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房。

杭州市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件:1.主申請人具有一定年限以上市區戶籍;2.購房家庭符合本市住房限購政策,且一定年限內在市區無房;3.單身申請人需年滿30周歲;4.市政府規定的其他條件。

杭州非市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件:1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》;2.主申請人申請前在市區累計繳納社?;騻€人所得稅滿一定年限;3.購房家庭符合本市住房限購政策,且一定年限內在市區無房;4.單身申請人需年滿30周歲;5.市政府規定的其他條件。

《辦法》要求,主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有產權保障住房,需同時符合非市區戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

取得不動產權證滿5年,可申請增購政府份額的

根據《辦法》,共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的,可向代持機構提出一次增購政府份額的申請,增購后住房質轉為商品住房, 仍視作享受過共有產權保障住房保障。

劃撥土地權利質調整為出讓,出讓年限為70年,自非稅收入票據填發之日起計算。不動產權證附記“需取得原不動產權證滿10年后,方可通過買賣、贈與等方式上市交易”。市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對增購價格進行市場評估,每年公布一次。

共有產權保障住房購房家庭因故需退出保障的,可向代持機構提出回購其份額的申請,由代持機構進行回購。

取得不動產權證未滿5年的,回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息,如屆時市場價格低于上述價格的,以市場價格回購;滿5年的,回購價款參照增購價格執行。

共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前,或在其增購政府份額取得完全產權前,不得通過購買方式獲得其他房產。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿10年的,可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權;代持機構放棄優先購買權后,購房家庭方可向他人轉讓。購房家庭按照其產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓后,住房質轉為商品住房, 土地質由劃撥調整為出讓。

《辦法》明確,共有產權保障住房購房家庭在取得完全產權前不得擅自買賣、贈與房屋;設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權;違反《共有產權保障住房使用管理協議》約定的其他行為。