國家統計局12月15日公布了11月全國70城房價指數,記者了解到,今年11月南京新房價格環比下降0.5%,是自2020年2月以來的首次下跌,同比則上漲3.9%;二手房的價格環比也下滑了0.5%,同比漲幅則處于較低水。

 

70城中僅9城房價上漲

國家統計局公布的數據上看,70城中只有9城的新房價格環比呈現上漲態勢,與10月份的13城相比繼續減少。其中漲幅最大的還是三亞,環比上漲0.7%,其次是杭州上漲0.5%,北京、銀川和岳陽均環比上漲0.3%;此外有2城的房價環比持,分別是深圳和昆明,房價環比下跌的城市達到創紀錄的59個,上月只有52個,跌幅最大的仍是石家莊,環比下探1.2%,其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個一線城市中,新房價格整體環比持,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持。二手房價格則下降了0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市的新房和二手房價格環比均下降0.4%,降幅分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市的新房價格環比下降0.3%,二手房價格環比降了0.4%。

南京21個月后迎“首跌”

從2020年2月環比下跌0.1%,到今年11月環比下跌0.5%,南京樓市在經歷了12連漲之后,終于時隔21個月迎來新房價格的首次回落,可謂成功“降溫”。記者發現,金融信貸依然偏緊是造成11月份市場“寒冬”的主因,買房人排隊“等貸”的現象依然較為嚴重。與此同時,房源的大量涌入和成交量的下滑,導致南京新房庫存猛漲,截至到12月15日18點,南京新房“蓄水池”的可售套數高達7.2萬余套,比“金九銀十”期間新增了1萬套,達到歷史最高水。房價的回落也與南京部分板塊的降溫有關,如江北核心區的樓盤因報名人數不足無需搖號,有的片區樓盤開盤后零成交也頻頻出現,降低了買家的出手信心。市場人士認為,從整體上看,南京房地產市場的穩態勢不變,期二手房交易正在逐漸回暖,單周成交量出現了一波四連漲的態勢,且三周以來的二手市場成交價格也持續上漲,樓市升溫的信號值得關注。

2019年以來南京新房漲跌一覽(數據來源:國家統計局)

日期 環比漲幅 同比漲幅

2019年1月 0.8% 1.7%

2019年2月 0 1.8%

2019年3月 0.1% 2.3%

2019年4月 0.5% 3%

2019年5月 0.8% 4%

2019年6月 0.1% 4.3%

2019年7月 1.2% 5.7%

2019年8月 -0.2% 5.4%

2019年9月 0.8% 5.8%

2019年10月 0.2% 5.7%

2019年11月 -0.1% 4%

2019年12月 0 4.1%

2020年1月 0.1% 3.3%

2020年2月 -0.1% 3.2%

2020年3月 0.2% 3.3%

2020年4月 1.8% 4.5%

2020年5月 1.2% 5.0%

2020年6月 1% 6.1%

2020年7月 0.1% 4.9%

2020年8月 0 5.1%

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%

2021年6月 0.8% 4.4%

2021年7月 0.4% 4.6%

2021年8月 0.1% 4.8%

2021年9月 0.2% 5.0%

2021年10月 0 4.5%

2021年11月 -0.5% 3.9%

(記者 馬祚波)