被住建部約談后,浙江金華迅速出臺樓市調控“新十條”,進入二手房限售、限價時代。

2日晚間,金華市發布《關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的通知》(下稱《通知》),從土地供應、住宅限售、公證搖號、二手住宅價格監管、金融監管、住房保障等十個方面出臺調控新政。

5天前,包括金華在內的5城因上半年樓市活躍度高、房價或地價升溫明顯被住建部約談,并被納入房地產市場監測重點城市名單。對此5個城市均表示,將“迅速采取針對措施,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。金華則是第一個發布新政的城市。

在內容方面,新政對二手房調控著墨頗多。根據《通知》,“凡在金華市區(婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易”,這意味著金華市區二手房被納入“限售”。

同時,《通知》提到,加強二手住宅掛牌價格動態監測,及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點,并適時推廣,落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。

至此,在因樓市升溫而被住建部約談、督導或調研的12城中,至少已有深圳、東莞、寧波、成都、西安、無錫、金華等8城進入二手房限價時代。

“發布二手房指導價,積極跟進多城建立二手房價格指導機制的腳步,在一定程度上整治虛高掛牌價亂象。”諸葛找房首席分析師陳霄對第一財經表示,二手房作為房地產行業的主力部分,社會關注度頗高。由于期金華二手房價漲幅偏高,2021年上半年二手房市場均價累計漲幅9.5%,樓市預期或將出現不穩狀態。此外,相較于新房市場,二手房市場對于政策的調控更為敏感。因此,對于二手房要實時跟進、適時加碼,這對促進市場穩健康發展有著較大的積極作用。

根據統計局月度70城房價指數,今年上半年,金華二手住宅銷售價格環比漲幅分別為1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去年至今,金華二手房連續上漲了13個月,在今年6月份,其二手房價環比漲幅躍居為70城第二位。

土地市場相關規定也在此次調控中被擺在突出位置。一方面,土拍規則更加嚴格和精細化;另一方面,土地供應得到結構優化,中低價住宅用地比例被提高。

中指研究院數據顯示,在上半年全國共成交的超300宗高溢價地塊中,長三角區域占比達到66%。其中,金華土地供應量同比增長336%,宅地供應面積326萬方米,漲幅也是長三角和珠三角市本級20個城市中最大的一個。

針對地價房價聯動上漲的情況,金華自3月份以來已出臺相關調控措施。據媒體報道,在6月份進行的土地出讓中,從未實施過限房價的金華在8宗地中推出了2宗“限房價、競地價”地塊,第二批8宗地塊中有7宗“限房價、競地價”。

根據中指研究院最新數據,在其監測的全國重點城市中,7月份,金華“雪峰西路和復興路交口”的地塊以28967元/方米的樓面價,位居全國住宅用地樓面價第一。

數據來源:中指研究院月度監測報告

“今年上半年,金華市房地產市場的需求量大,但是供應不足;下半年會有大量新開樓盤入市,‘供不應求’的情況有望緩解,有助于緩和市場熱度。”金華市房地產市場監督處處長唐有新日曾公開表示,金華市相關部門正通過增加供應等方式抑房價漲幅。對此,《通知》也提出,優化住宅用地供應結構,提高中低價住宅用地比例。

為打擊投機炒房等行為,新政還從加強房地產金融監管、嚴格更名管理等方面加碼調控。例如,《通知》明確,嚴格落實差別化住房信貸政策,抑制利用信貸資金投資投機行為;商品住宅在辦理合同網簽備案后,除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外,其他不予更名。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,如若金華房價繼續升溫、炒作現象仍然存在,那么不排除繼落實三年限售后,還會有限購等政策的出臺,以確保金華房地產市場的穩健康發展。

目前,浙江房地產市場整體熱度仍然偏高,杭州、寧波和金華已相繼進入二手房限價時代。據不完全統計,今年以來,浙江省內,已有杭州、湖州、紹興、衢州、嘉興、寧波、嘉興等超過14個城市出臺了樓市調控文件或指導意見。