控制房價過快上漲是不少地方的當務之急,不過也有城市對于房價的下跌幅度給出了“控制線”——日前,湖南岳陽發布樓市“限跌令”,新房的實際成交價不得低于備案價85%,這是今年首個出臺“限跌令”的城市。

在幾天前湖南岳陽出臺的“限跌令”中,要求新建商品住房的銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統會提示無法簽訂網上簽約買賣合同。如果確實需要調整房價怎么辦呢?“限跌令”明確,開發企業確需重新調整備案價格的,6個月后方可申請調整。

從這份“限跌令”中不難看出,岳陽當地的開發商最多只能降價15%銷售,那么此次政策出臺的背景是什么呢?揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,在8月16日國家統計局發布的最新70城房價指數中,7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%,跌幅為全國第一,而在此前的6月份,其新房價格環比也下降了0.4%,開發企業的銷售壓力陡增。

再來看房產機構克而瑞提供的數據,自今年6月開始,岳陽新房價格出現了斷崖式下跌,從5月的7605元/㎡,跌至6月的6558元/㎡,7月繼續下滑至6492元/㎡,房價的突然下探“催生”了限跌令的出臺,相關部門在8月初便果斷出手了。

其實,記者發現出臺過“限跌令”的城市還有不少,比如大連曾宣布過住宅售價不得低于銷許價的95%,也就是只能跌5%;馬鞍山的“限跌令”為不準降價10%,中山不準降價15%。業內人士指出,出臺“限跌令”的城市基本上市場銷量較為淡,有開發商試圖借降價促進銷售,不過一旦降價幅度過了頭,容易引起樓市震蕩。

“房價既不能大漲,也不能大降”,該人士說,房地產市場以“穩”自當頭,尤其是在當下的調控大環境下,對于漲幅過快的處理方式有不少,比如限貸、限售、限價等等,而針對部分三四線城市“以價換量”的銷售行為,就目前來看,“限跌令”是地方政府為數不多的手段之一。其實換一個角度來看,限跌令的幅度預示了該城市的新房降價空間,對于買賣雙方穩定預期可以起到一定的積極作用。
(記者 馬祚波)