“杭州二手房免中介費了?”日,揚子晚報/紫牛新聞記者接到不少讀者和網友的咨詢,稱杭州推出了二手房交易監管臺,正式上線“個人自主掛牌房源”,不再收取高額的中介費,事實真的如此嗎?記者就此進行了采訪。

個人自主掛牌,中介無法查看

其實,所謂“個人自主掛牌房源”,就是在杭州市二手房交易監管服務臺上,由市民自行將手中的二手房房源掛牌,杭州市住保房管局表示,此舉打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中,買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端,為購房者 “手拉手”交易提供了房源發布、自主交易撮合等新渠道。撇開中介機構自行成交,自然就無需支付中介費了。

此外,這一臺還設置了用戶身份智能分類功能,個人自主掛牌的房源僅向個人實名認證用戶開放,經紀人員無法查看,以防止信息外泄和騷擾。

揚子晚報/紫牛新聞記者登錄該臺發現,售房者首先要完成實名注冊后,在線填寫房屋信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息,完成房源自主掛牌。購房者實名注冊后,即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌的房源,再通過搜索價格、面積、戶型、城區等條件,鎖定心儀的房源。值得一提的是,所有房源均經過杭州房管部門的核驗,具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼,以確保產權的真實合法有效。

南京早有先例,交易量忽略不計

“這在南京早就有先例了,通常人們說的‘手拉手’交易指的正是這種房源。”南京仟佰間資深置業顧問王壘告訴記者,在官方臺南京網上房地產上,有專門的“存量房”板塊,其中除了各家中介的掛牌房源之外,還有一類“個人房源”,便是類似杭州的“個人自主掛牌房源”。

記者隨后登錄后看到,目前“個人房源”數量并不多,總共只有60余套,且大都是2017年11月掛的牌,此后長期沒有更新。王壘介紹說,本身個人房源在二手房市場上就不多見,政府相關臺的流量也不如大型中介機構,因此人們掛牌的積極并不高。

至于個人房源稀少的原因,王壘分析認為主要還是涉及到交易的安全,兩個陌生人之間進行價值數百萬元的房產交易,很難保障雙方的資金安全,而且交易流程、議價等環節雙方可能需要磨合,導致“手拉手”的交易并不占據市場主流。

中介機構:對二手房交易無直接影響

我愛我家南京研究院則認為,從實際交易情況來看,“手拉手”對中介機構并無直接影響,在二手房交易過程中,中介仍是十分關鍵的一環。該機構還指出,業主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道,并不等于唯一渠道的獨家房源,業主仍然可以選擇中介,多家掛牌、全網展示,杭州的做法可以理解為一項政府的便民措施,讓業主多一個選擇。

另外,從交易風險方面來看,業主和客戶通過中介進行交易,不僅僅需要經紀人的專業服務,更需要經紀公司的風險承諾;當前資金風險、交易瑕疵等交易安全方面的隱患越來越多,脫離經紀公司自行交易,并非多數買賣雙方的首選。

有買房人向記者表示,如果將房產過戶給自己相熟的親友,通常也會委托中介機構代辦,而不是自己去辦理,代辦的費用大概是房產價值的0.5%左右;如果是完全不認識的陌生人看中了自己的房子,還是會選擇通過中介進行交易,目前南京的中介費實際收取約為1%-1.4%之間。

業內人士認為,市場上的“手拉手”,除了正常的親友之間的房產交易以外,多數屬于“跳單”行為,是二手房市場混亂的根源之一,如何規避此類惡競爭才應該是相關部門關注的重點。

(記者 馬祚波)