日,北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2021)》(以下簡稱《白皮書》),指出下一步要推動房地產市場穩健康發展,推進實施城市更新行動,推動建筑業高質量發展。

《白皮書》指出,2020年北京市房地產開發投資同比增長2.6%,商品住房成交同比增加8.2%,新建商品住房價格保持穩,二手住房價格漲幅基本在合理區間內。全市住房整租租賃交易約220萬套次,同比增長2.7%;均租金82.6元/方米·月,受疫情影響穩中有降。

在住房保障方面力度持續加大。2020年,北京市建設籌集各類政策住房68279套,完成全年4.5萬套任務的151%。公租房新增分配量1.29萬套,累計分配總量達18.79萬套,公租房補貼和市場租房補貼發放4.78萬戶、6.24億元,疫情期間為物流快遞企業續租公租房2100套。全年共有產權住房啟動網申項目18個、房源2.2萬套,其中面向非京籍家庭房源約6600套;累計推出共有產權住房項目76個、房源約7.9萬套。

在既有住區更新改造方面,2020年,北京市統籌推進存量房屋更新改造和社區治理。老舊小區綜合整治穩步推進,2020年新開工220個、完工61個,老樓加裝電梯新開工476部、完成636部,累計完成加裝且投入使用1843部,確定危舊樓房改建試點項目10個,涉及危舊樓房32棟;完成農村“六類人群”8852戶危房改造任務和2018-2020年抗震節能農宅建設任務。核心區房申請式退租有序推進,先后啟動東城區東直門外北二里莊、大柵欄觀音寺等保護更新項目,累計簽約退租居民1229戶,涉及居民2678戶。

北京市住建委提出了三個方面的規劃:一要推動房地產市場穩健康發展。持續推進住房供給側結構改革,繼續落實北京市房地產市場穩健康發展長效機制工作方案,構建“房地聯動、一地一策”機制,房地產精準調控向縱深推進。加快完善以公租房、保障租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系,多渠道籌集公租房房源,增加保障租賃住房有效供給,不斷完善共有產權住房制度。二要推進實施城市更新行動。研究出臺《北京市“十四五”時期老舊小區改造規劃》,完善政策措施,加快探索形成多種類型、清晰完善的社會資本參與模式,構建政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的工作機制,建立共同參與改造、共同治理社區、共同享受成果的良循環新機制。穩步推進棚改全過程管理,集中力量開展棚改“收尾攻堅”工作。三要推動建筑業高質量發展。以構建首都建筑業高質量新發展格局為主題,進一步加快建筑業改革創新和綠色發展步伐。

此外,在土地市場方面,北京市將構建“房地聯動、一地一策”機制,房地產精準調控向縱深推進,根據不同地塊具體情況,設定不同的土地競買或房屋銷售條件,如設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等,遏制非理拿地行為,堅決穩地價、穩房價、穩預期。

(記者孫蔚)