一直“箭在弦上”的南京二手房指導價尚未正式對外公布,部分熱門地段的二手房已經開始拋售了?日,記者發現有人在網上和朋友圈發布了多套二手房的掛牌信息,河西南有2套房源的價格比市價低了8000元-10000元/㎡,引發不少買家圍觀。

這兩套房源中,1套是招商雍和府,打著“急售”牌的該房源面積121方米,售價為625萬,折合單價只有51000多元/㎡,而且還是“滿2年無稅”的優質房源,買家還特別注明“樓上的成交價675萬”。記者在鏈家網上查詢到該小區,目前招商雍和府的整體均價為61800元/㎡,不難看出,這套急售房的單價要比市價低了10000元/㎡左右,著實很吸引人。另一套房源是來自河西南的五礦崇文金城,90方米的房源報價520萬,也是滿2年,比市價要低了50萬元,不過需要買家一次付款。鏈家網上該小區的均價為64000元/㎡,比這套房源高出了8000元/㎡。

好好的房子為啥要降價拋售?這是許多網友們關心的話題。揚子晚報/紫牛新聞記者看到有網友評價說,有可能是戶型和樓層的原因導致房主降價促銷,也不排除房主需要急用錢,只好忍痛割愛。還有人認為,河西南的“香餑餑”降價拋售,跟南京即將發布的二手房指導價不無關系,“這些人跑得真快!”“河西南的限價究竟是多少?”“這就是搶跑!看看有沒有信息不對稱的買家。。。”

無論房主的真實意愿如何,記者發現,期南京二手房市場上調整價格的房源真的不少,河西南除了招商雍華府和五礦崇文金城兩個小區,萬科光明城市也有1套140方米的房源從掛牌價900萬降至850萬,降幅超過40萬;河西北部的恒盛金陵灣1套105的二手房降價超過30萬,掛牌價從750萬降至718萬。江北不少小區的掛牌價降幅也不小,正榮潤江城1套87方米房源降價18萬,保利西江月1套87方米房源降價20萬。(記者 馬祚波)

房主降價真的跟二手房指導價有關嗎?記者采訪了多家中介公司,工作人員表示“應該沒有什么關系”。首先,掛牌價下跌的因素有很多,比如前期掛牌價虛高,導致看房人太少,再比如看上的新房即將搖號,需要將手上的二手房盡快出手,都會使得賣家主動調價,以吸引買家目光。其次,南京二手房指導價尚未正式公布,對于各個板塊的官方定價尚不明確,如果不是急售,房主拋售的可能并不高,將掛牌價下調跟指導價掛鉤,實屬捕風捉影。

那么南京的二手房指導價究竟何時會現身呢?相關人士介紹說,早在今年4月份便傳出政府正在研究的風聲,如今快半年過去,何時出爐仍是個未知數。目前,國內已經有10余座城市出臺了指導價,包括深圳和廣州2個一線城市,東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市,以及三亞、紹興等三線城市。以最先出臺的深圳為例,二手房指導價相當于給市場價打了7折,直接導致深圳二手房交易“冰封”數月。就南京而言,針對部分熱門小區進行價格“指導”的可能更大,何時出臺值得期待。