進入樓市“金九”,國內多個重點城市的第二批次集中供應宅地陸續進入拍賣流程,不過記者發現,已經公布報名名單的幾個城市紛紛傳來“遇冷”的消息,杭州、合肥多幅宅地無人報名,參與的房企數量也在下滑,這會波及到9月26日南京的土拍嗎?

多地土地市場遇冷,房企觀望不出手

從目前公布的信息來看,截至到9月15日,杭州市今年第二批集中供地中的10幅競品質地塊,其中有9幅宅地因報名未達標而流拍,因而無法進入后續競拍環節,只有富陽富春灣新城的1幅地塊報名情況符合要求。據業內人士介紹,導致這一情況的出現,主要是由于競品質地塊的參與門檻過高,杭州此次試水的10幅競品質地塊起價較高,且要求現房銷售,使得房企的利潤率過低,參與意愿自然就不高了。

再來看看合肥,9月17日即將上演的合肥今年第二批次集中供應地塊共計17幅地塊亮相,而根據坊間傳出的報名名單來看,有5幅地塊無人問津,另有5幅地塊僅1家開發商報名,還有6幅地塊只有2-5家房企報名,而5家以上房企競爭的地塊只有1幅。在房企的報名名單中,大多是熟悉的名字如保利、龍湖、招商、華潤等大型房企,中小規模的開發企業難見蹤影,市場人士表示,隨著開發成本的抬高以及融資難度的加大,不少房企在拍地時只能打“退堂鼓”,但是不拿地的話企業又難以生存,因此陷入兩難境地。

揚子晚報/紫牛新聞記者還注意到,蘇州即將在日推出的21幅地塊只吸引了25家房企報名,除了兩個片區的報名人數超過10家、一個片區的報名數超過5家之外,其余17幅地的報名企業都在2家之內,土地市場在樓市“金九”突然遇冷。有分析指出,此次供地位置較為偏遠是房企興趣不高的原因之一,另外,當地一些板塊的新房市場去化困難也導致房企選擇了觀望。

南京優質地段料仍遭搶,地偏價高恐難出讓

再回頭看看南京,9月26日將有53幅住宅地塊公開拍賣,涉及江北、河西、溧水等多個板塊,江北板塊占了23幅,包括橋林、江浦、江北核心區等板塊,其中江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡,較之前提高了3000元/㎡;橋林板塊G99-G102地塊的毛坯房限價均為24500元/㎡,相比之前20000元/㎡的毛坯房限價突破較大,達到4500元/㎡。

業內人士比較了南京、杭州、合肥等城市的第二批次集中供地后發現,盡管所有城市都規定了嚴格的拿地條件,提高了房企的拿地門檻,不過南京的“步子”邁得似乎并不大。比如“競品質”地塊,杭州要求除了申報地塊的建設方案外,還需以打分的方式對企業開發資質、樓盤品質方案進行資質審核;而南京在此前征求意見時曾提出“打分”環節,不過最終的競拍規則中并沒有這一條。

此外,南京這一批53幅宅地不乏江北核心區、南部新城、江心洲、仙林等優質地段,預計房企的競爭依然會相當激烈,而橋林等偏遠板塊、且毛坯限價又高出周邊新房售價的地塊,恐怕要想順利出讓就比較困難了。

(記者 馬祚波)