機構數據顯示,今年前10個月,房企融資平均利率同比下降較為明顯,融資成本壓力有所緩解。不過,房企對新增貸款額度較為謹慎,銷售回款成為改善現金流的重要抓手。從房企披露的數據看,10月份銷售額環比上漲較為明顯,同時銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。

融資成本下降

中指研究院數據顯示,前10個月房企融資平均利率為5.61%,同比下降0.69個百分點。其中,信用債平均利率為4.37%,同比下降0.2個百分點;海外債平均利率為6.79%,同比下降0.82個百分點;信托平均利率為7.28%,同比下降0.37個百分點;ABS平均利率為3.96%,同比下降0.51個百分點。其中,10月份房企發行的信用債平均利率為4.08%,同比下降0.61個百分點。

中指研究院企業事業部研究副總監陳星認為,融資平均利率同比下降,房企融資成本壓力有所緩解。

從房企近期新增境內票據利率看,多數房企利率低于5%,且付息周期一般以年計算。

金地集團11月10日晚間公告,收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》,同意公司中期票據注冊,注冊金額為47億元。11月10日,公司完成上述《接受注冊通知書》的2021年第六期中期票據15億元的發行,發行期限3年,發行利率為4.17%。

抓銷售促回款

近期,房企新增融資規模整體有限,銷售回款成為改善現金流的重要抓手。10月房企銷售額環比上漲較為明顯,且頭部房企參與土拍熱情逐步提升。

保利發展發布的銷售情況簡報顯示,2021年10月,公司實現簽約面積317.95萬平方米,同比減少22.89%;實現簽約金額499.73億元,同比減少9.75%。2021年9月,保利發展實現簽約面積247.55萬平方米,同比減少28.75%;實現簽約金額360.18億元,同比減少28.42%。2021年1-10月,公司實現簽約面積2861.68萬平方米,同比增長0.18%;實現簽約金額4602.04億元,同比增長8.86%。

公告顯示,保利發展近期新增加房地產項目8個。其中,2個為住宅項目,6個為商住項目。

部分銷售業績較好的房企通過收購的方式進行拿地。

1-10月,首開股份實現簽約面積323.35萬平方米,同比增長18.39%;簽約金額為1003.92億元,同比增長30.60%。10月份,公司實現簽約面積26.75萬平方米,簽約金額73.91億元。

首開股份表示,自發布2021年9月銷售簡報以來,公司分別與華潤置地開發(北京)有限公司,北京建工地產有限責任公司以及北京金隅地產開發集團有限公司、北京建工地產有限責任公司組成的聯合體,在北京市海淀區西北旺鎮、北京市豐臺區盧溝橋鄉萬泉寺村以及北京市昌平區北七家鎮平坊村競得國有建設用地使用權。此外,公司通過收購北京筑華房地產開發有限公司所持有的北京卓華房地產開發有限公司33%股權,合作開發北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊R2二類居住用地。該地塊土地面積為57008.47平方米,地上建筑面積為74111平方米。

房地產貸款投放回升

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,銷售回款依然是開發商最有效、最可控的方式。同時,住房消費端的金融環境明顯改善,有利于改善房企現金流,但融資大面積放松的可能性不大。

中國人民銀行公布的金融數據顯示,10月份人民幣貸款增加8262億元,同比增加1364億元。住戶貸款增加4647億元。其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。

中國證券報記者了解到,金融機構對房地產企業的融資基本恢復至正常狀態,10月房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,多地銀行房貸利率出現下調跡象,放款速度有所提升,預計四季度樓市成交仍需時間修復。

作者: 董添