國家統計局15日發布的數據顯示,10月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

專家預計,四季度房價料延續回落態勢,隨著房地產信貸環境逐步改善,未來一段時間按揭貸款投放將繼續發力,房地產企業資金面過緊的狀況會趨緩和。

市場成交清淡

10月,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同。10月,新房和二手房價格環比下跌城市數量繼續大幅增加。其中,新房價格環比下跌城市數量由9月的36個增加至52個,二手房價格環比下跌城市數量為64個,占比超九成。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,在需求端,今年下半年以來,居民按揭貸款額度收縮,需求減弱;在供給端,房企在較大經營壓力下加大降價促銷力度和范圍,二手房業主降價意愿增強,降價行為增多。

市場成交增速下滑態勢明顯。1月至10月商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%,較上月收窄4個百分點;商品房銷售額147185億元,增長11.8%,較上月收窄4.8個百分點。

“兩項銷售指標累計增速均繼續下滑,表明市場成交維持冷清?!苯煌ㄣy行金融研究中心資深研究員夏丹說,由于去年“金九銀十”期間基數較高,今年9月至10月房地產成交增速下滑態勢比較明顯。

信貸環境逐步改善

值得注意的是,房地產信貸環境有望繼續改善。專家認為,這有利于房地產市場逐漸企穩,但政策調整效果充分顯現尚需時日。

人民銀行多次強調“維護房地產市場平穩健康發展”。數據顯示,近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

信貸改善有助于緩解房企資金面緊張情況。國家統計局數據顯示,1月至10月,房地產開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.1%。其中,國內貸款20148億元,下降10%;利用外資72億元,下降35.4%;自籌資金52617億元,增長5.1%;定金及預收款62040億元,增長21.0%;個人按揭貸款26678億元,增長9.7%。

“盡管房地產開發企業到位資金同比增速延續了從年初以來的下滑態勢,但回落速度較此前趨緩。在主要資金來源中,自籌資金和個人按揭貸款增速下滑幅度均為1個百分點,較此前明顯減緩?!毕牡ふf。

招商蛇口、保利等房企近日發行或將發行數十億元中期票據。專家表示,房企融資端有望“觸底回升”。夏丹預計,政策效應將在年末兩個月逐漸顯現,房地產企業資金面過緊的狀況料趨緩和。

作者: 王舒嫄