為了三年行動計劃,華天酒店加速推進重資產處置與盤活。

11月6日,華天酒店發布公告表示,公司擬轉讓子公司華盾公司的部分債權9.17億元,以公開掛牌方式轉讓,轉讓價格不低于評估值6.86億元。由此,華天酒店出售部分債權起拍價相當于打了7.5折。

兩個多月前,華天酒店發布了《2021-2023三年行動計劃》,堅持輕資產運營發展模式,到2023年資產負債率降至50%左右。

長江商報記者發現,長江商報記者發現,華天酒店資產負債率從2019年三季度的67.58%逐步上升至2021年三季度的74.98%。

為了實現目標,華天酒店正通過公開掛牌競價的方式,轉讓長春華天、湘潭華天等公司股權和債權。

旗下資產公司擬參與競拍

11月6日,華天酒店發布公告表示,公司擬轉讓本公司全資子公司長沙華盾實業有限公司(簡稱“華盾公司”)的部分債權9.17億元,以公開掛牌方式轉讓,轉讓價格不低于評估值6.86億元。

由此,華天酒店出售部分債權起拍價相當于打了7.5折。

公告顯示,華天酒店所持有的華盾公司的債權資產賬面價值約為9.17億元,評估值約6.86億元,評估減值約2.31億元,減值率25.16%。

華天酒店表示,為優化公司資產結構,全資子公司湖南華天資產管理有限責任公司(簡稱“資產公司”)擬參與該債權競拍,競拍價不高于9.17億元。

華天酒店表示,本次轉讓不構成關聯交易,也不構成重大資產重組。

資料顯示,華天酒店業務以酒店服務業為主,主要產品和服務為住宿、餐飲。

11月10日,華天酒店公告稱,公司日就掛牌標的與張家界通源房地產開發有限公司(簡稱“張家界通源公司”)簽訂了《產權交易合同》,張家界置業100%股權及債權交易總價為1.26億元,其中公司持有的張家界置業70%股權及相關債權交易價款為8141.27萬元,銀河(長沙)高科技實業有限公司持有的張家界置業30%股權及相關債權交易價款為4458.73萬元。

半年報中,華天酒店表示,在輕資產運營戰略方針下,公司部分重資產盤活正在按年度經營預算目標推進,預計下半年將取得實質進展,將有助于公司現金流回收和公司資產結構優化。

堅持輕資產運營發展模式

8月28日,華天酒店發布了公司《2021-2023三年行動計劃》。

華天酒店的目標是,到2023年,公司步入良發展軌道,完成重資產去化,資產負債率降至50%左右,盈利能力明顯增強。酒店業實現管理酒店數量過100家,走在中部地區酒店集團前列。酒店相關新業態實現做專做大,形成較強的區域競爭優勢與品牌優勢。

截至2021年上半年,華天酒店自營加托管酒店共44家(已開業40家),其中自營酒店16家,托管酒店28家。

截至2021年三季度末,華天酒店資產總額達62.02億元,負債總額達46.5億元,資產負債率達74.98%。

長江商報記者發現,兩年來,華天酒店負債總額均超過40億元,資產負債率從2019年三季度的67.58%逐步上升至當前的74.98%,達到最高水。

在行動計劃中,華天酒店重點提到要加快推進重資產處置與盤活,包括處置盤活存量酒店資產,僅保留一線城市及省會城市自持物業酒店,快速回籠資金;退出房地產,加快去化盤活存量土地、商業物業等,根本解決公司重資產包袱及資金壓力。

加速推進重資產處置

三年行動計劃公布后,華天酒店加速推進重資產處置與盤活。

8月28日,華天酒店公告稱,公司擬通過公開掛牌競價的方式,轉讓公司全資子公司長春華天酒店管理有限公司(簡稱“長春華天”)100%股權。本次轉讓以不低于長春華天100%股權對應的評估價7.08億元作為掛牌底價。

截至2021年4月30日,長春華天經審計的總資產6.35億元,總負債2.46億元,凈資產3.89億元,營業收入1102.91萬元,凈利潤-807.81萬元。

同日,華天酒店擬通過公開掛牌競價的方式,轉讓公司全資子公司湘潭華天大酒店有限公司(簡稱“湘潭華天”)100%股權及相關債權。本次轉讓以不低于湘潭華天100%股權對應的評估價2.06億萬元作為掛牌底價,最終轉讓價格以掛牌成交價格為準。同時,公司對湘潭華天的相關債權1.7億元在股權轉讓時一并收回,具體債權金額以交易日為準。

不過,長春華天和湘潭華天目前未能征集到意向受讓方。

9月16日,華天酒店公告表示,擬將持有子公司永州華天城置業有限責任公司(簡稱“永州置業”)70%股權在湖南產權交易所網站發布預掛牌公告,本次預掛牌不構成交易行為。

11月3日,華天酒店公告稱,收到公司控股股東興湘集團轉發的通知,公司實際控制人湖南省國資委原則同意將興湘集團持有的華天酒店32.48%股權無償劃轉至酒店旅游集團。

本次股權無償劃轉完成后,公司控股股東將由興湘集團變更為酒店旅游集團,實際控制人仍為湖南省國資委。

(長江商報消息●長江商報記者劉方益)